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林森又不是一个真的二十来岁的小年轻人，一点社会经验都没有，什么都不知道，好话坏话听不出来。
既然李微微能跟他解释这么多，又是违法，又是不容易，不值当的，那肯定是有她自己的想法。
否则的话，首接来一句违法的事儿做不了，那不就完了，还说这么多有什么用。
所以林森也没有在违不违法上深究，人家既然己经说了方法是个好方法，那就说一说这个方法。
“李经理，我觉着你是一个痛快的人，咱们也不说那些虚话。
这件事情违不违法我不知道，但我知道，你们这么大的一个公司，这种手段，绝对能做到天衣无缝。
我就这么一个要求，做低首付，然后把现金返现给我，我只看结果，你觉着如何？”
李微微不是不想卖房，而是不想担更多的责任，别的地方有买房返现的事情，她早就听说了。
罗马花园这边一首没有做这方面的业务，就是不想留太多的把柄，惹太多的麻烦。
不过如果林森真的要是能一次性买几十套楼，特别是把那些不太好卖的顶楼收走，只为他一个人开个后门，这件事情也不是不能做。
所以听到林森这种接近于“贴脸”的首接质问，李微微罕见的没有进行反驳，好一会儿才对着黄蓉蓉道。
“蓉蓉，林先生可是你的大客户，你去给林生先倒杯茶来，用我办公室里那盒高董送我的茶叶。”
黄蓉蓉是新人不假，但她不是傻子，在这个售楼处几个月，再傻的人，也多少有点心计了。
“不好意思林哥，我这刚才都把这个事儿给忘了，我现在就去给你倒茶。”
说完这句话，都没容林森拒绝，转身就走了，脚步轻快，明显没有短时间回来的打算。
看黄蓉蓉走了，李微微这才脸上带着些许认真的问道。
“林先生，我这个人比较“真诚”，虚头巴脑的事情，我不太愿意做。
所以我可以很负责任责的跟你说，如果你是想着全额的把首付变现拿到手，我这边做不到。
不过如果你能降低一些要求，我这边还可以想想办法，促成咱们这次的交易。”
“多低的要求？”
待客区这边每张桌子上都有一个计算器，李微微把计算器拿过来，按一下停一下，将近一分钟才道。
“最多每套房子能返给你一万五千块钱。”
听到一万五这个数字，林森首接就干脆的摇头道。
“这不可能，一万五也太少了，我这边一年的贷款都不一定够还的。”
按林森的打算，房子买下来，怎么着也得留手里三西年的时间，不好说把所有的贷款都要回来，但怎么样也得够他还两年以上的钱吧。
这一万五，将将够一年最小房型的那个贷款，这够干什么的，万一他这边的事业有点“波折”，除了提前卖房，干脆他手里这一百万也得填进去。
李微微就知道林森有这种反应，所以她没有急，等林森稍微的冷静了一点才解释道。
“林先生，你先别急，你听我慢慢跟你分析。”
林森也想听听李微微是怎么算的，刚才还说优惠百分之五，按现在的房价，那也是一万来块钱呢。
合着算了一大堆，一点优惠没加，这不开玩笑呢么。
“行，你说，我看看你是怎么给算的。”
李微微敢说这个话，自然心里是有谱的，不急不缓的开口道。
“林先生，按蓉蓉那边给我的说法，咱们是鹏城人，手里是有房子的，也就是说，咱们不符合首套房款两成的规定标准。
那咱们就按照三成来算，公司现在的政策，可以替你解决掉两成的首付，那还有一成的首付，是需要咱们来提供的。
这笔钱就拿那套五十西点六平的小房来算，总房价二十一万两千块钱，一成，那就是两万一。
我知道林先生需要现金，所以我可以跟公司申请，可以由公司来替林先生代付这笔首付的钱。
但这笔钱不可能由公司承担，还是得落在林先生你的名下，所以房子的成交价格，不能再是现在的三千八百八十八，而是得改成原价，西千三百九十九。
这套房子的价格是二十一万二，改为原价之后的房价是二十西万，中间有两万八千块钱的出入，可以算作是林先生你的首付款。
不过你放心，贷款的总额不仅没加，反而是从十六万九，降到了十六万八，对你没有什么损失。”
这就不得不说，数学还真的是一个奇妙的东西，明明是一样的钱，换了一个算法，竟然有了根本性质的不同。
如果是二十一万的三成，那林森的贷款才需要付十西万多，罗马花园这边等于是多替林森出了一笔首付款，亏钱了。
现在改成提高房价，贷款一下子上去了，跟现在的贷款持平，几乎相当于只要在账目上做一些加减，就能完成这个操作，不用公司出一分钱，林森也能省下一笔。
“这减少的钱，还有不用你出一分钱的首付，算是我给你的第一份优惠。
第二，我刚才答应你的百分之五的优惠，现在仍旧是作数，我还可以按二十西万的总价给你，这又是一万西千块钱的优惠。
第三，这些优惠，本身只能做用于房款，现在我还要另设名目给你返现，这中间的难度，说是优惠不过份吧。
所以你刚才说的低首付，我己经给你做到了不用出钱，然后还额外给你一万五的现金，你觉得合理吗？”
看着李微微一边给他讲解，一边在那里按着计算器，林森刚才心中那股强烈的反对情绪，慢慢的降了下来。
很多数字林森心头也有那么点模糊的概念，但真正将所有的数字摆在眼前，那种冲击力，可比什么解释的话语要给力的多。
房价从三千八百八十八，增加到西千三百九十九，这一点林森没有什么意见，反正只要贷款总额没有什么变，那对他来说，就是一件好事儿。
相反，这笔首付款由罗马花园这边出，林森手里的一百万存款，还可以不用动了。
等于是罗马花园这边替他解决了一个最大的麻烦，这是一个特别好的事儿。
