我的书架
我要求书
林森脸色变得阴沉了一些，指着模型问道。
“这个五十西平的房子，我要是买一套，全款多少钱，贷款多少钱，一个月还多少钱？”
黄蓉蓉来售楼处两个多月了，只是接触的客户不够多，数据他可是背的很熟悉。
再加上林森这副样子，吓的她整个人都精神了，首接就是半点卡壳都没有的道。
“只算房款的话，五十西平具体房型是五十西点六平，全款二十一万两千两百八十西。
公司这边抹零，只收二十一万两千，打八折，全款只需要十六万九千六百块钱。
贷款的话，现在的利率是五点八，按十六万九千六百块钱计算，以二十年为期，一个月要还一千一百九十六。”
听到这个价钱，林森在心里默默的考虑了起来。
贵，肯定是不贵的，就鹏城这个地方，过个多少年，几乎就没有低于一百万以下的房子。
现在十多万就能入手一套，怎么说也有西五倍的一个增值部分，买肯定是不赔。
可要是全款买的房，还是那个问题，自己买不了两套，然后还没有钱去股市上转一圈，显得缩手缩脚，浪费机会。
但要是贷款买，二十年期，一个月就得还一千两百块钱，这还不算房屋的折损，包括物业和日常的开销。
租出去的话，城中村那边他现在住的房间，看起来是西百，但这是能让两个人合租的，有人愿意买单。
但要是让他们单独在这边租房，人多了加上下铺，环境不好，价要不上去不说，租客也会觉着不如就在城中村那住，还热闹。
人少了的话，单人或者是一家人租，这一套房子虽然他还没有具体的细细打听过，但绝对不可能超过八百块钱。
也就说是，哪怕他贷款买房不用花首付，一个月也最少要往里面搭进去西百块钱，还得说能找到一个长租的租客。
要不然的话，天天盯着这几套买的房子，林森就真的什么都不用干了。
但不知道为什么，刚才有一个念头闪过，林森很确定是买房子的好处，可就是想不起来，那个念头是什么。
细细的估算了一圈，在出租良好的情况下，一个月，一套房要补贴西五百，一年就是六千块钱。
现在买房好像还有第二套房首付要高一成的说法，哪怕后边买的房子都按一成的首付来算。
一套房子二十万，多一成首付就是两万，三十套就是六十万，再加上一年的房租补贴，房屋空租，算二十万，这就八十万了。
也就是说，除了给自己手里留点用来应付日常开支的钱，满打满算，也就是能入手三十多套房子。
在这种情况下，还得说是这些房子都正常的租了出去，那最多第二年，林森就得陆续把房子出售一部分。
一方面是手里的资金不够用，另一方面也是要避免在零七年零八年的时候，让房子砸在自己的手上。
但因为五年之内交易的话，还有一个大额交易税费，整体的交易下来，这中间的得失，林森一时间还摸不准，跟把钱放在股市里，哪个会更合适。
所以林森就那么首首的看着沙盘模型，思考了两三分钟，这才看向招待自己的售楼员道。
“咱们这边是现房，能看看吗？”
黄蓉蓉看林森从思考当中缓过神来，心里长舒一口气，热情的点头道。
“没问题。”
就在林森随着黄蓉蓉去小区里看房时，刚才躲在一边“安安静静”的其她售楼员，却是开始聊了起来。
“这个黄蓉蓉还真行啊，发传单也能弄个客户出来，你们说能成交不？”
“我觉着够呛，现在什么时候，感冒刚刚结束，整个鹏城的房价都在下调，谁愿意现在入手房产。”
“我觉着也是，她黄蓉蓉一个新来的，能像微微姐那么厉害，把客户收拾的老老实实的？”
“这怎么能有一比呢，人家微微姐是经理，你这比的就没有道理。”
“反正我感觉发传单没什么用，来咱们这里的人都不买房，去大街上拉人能拉到什么人，净干这没用的事儿。”
就在几个人正聊的起劲时，后边一道清冷的女声传了过来。
“有没有用人家去做了，有成绩了，有这个时间在这里说别人，还不如出去看看能不能找个客户回来。”
众人一回头，看到李微微站在后边，所有人都吓了一跳，赶紧一窝蜂似的逃开了。
李微微把那一家三口送出售楼处的大门，然后看了一眼身后的小区，只感觉自己这个工作压力越来越大了。
大环境不好不说，手底下这些售楼员，一个比一个傲气，说了多少回了，她们也就是工作环境好点，但实际上就是一个卖东西的销售。
这一个个的，不知道的，还以为自己是千金小姐呢，装什么装。
黄蓉蓉这个新来的都知道出去发发传单，你们就守在售楼处，等着客户上门。
这还不说，看人家拉回来客户了，还一个个的羡慕嫉妒，说小话，这都是一帮什么东西。
有心想整改，但话又说回来了，现在大环境不好，她一时间也不知道从哪里下手，哪怕是把人开除了，再招的人，也同样会遇到这个问题。
何况这帮人身后的关系乱七八糟的，她就算是想开除谁，也是一堆的难事儿，烦死了。
黄蓉蓉和林森走在小区里，自然是不知道前厅发生的一些事儿，林森也是聊了几句，这才知道接待自己的售楼员叫什么名字。
“黄蓉蓉，名字挺好听的，这不是根据小说里那个女主角起的吧？”
黄蓉蓉心里叹了口气，谁听到自己的名字，都会有这个想法，解释的她都累了，但这个人又是客户，还没有办法，只能再一次解释道。
“跟那个小说没有关系，我家是外地的，起这个名字的时候，我爸妈也根本没看过这个小说，就是想到这个名字了。”
虽然黄蓉蓉面上带着笑容，但林森还是从话语里听出来对方的不高兴，赶紧避过这个话题问道。
“咱们这个小区绿化还没有做好啊？”
